La Municipalidad de Neuquén advierte irregularidades en la venta de lotes

La Municipalidad advirtió que una desarrolladora está promocionando la venta de lotes correspondientes a la segunda etapa del barrio Rincón del Río, a pesar de no contar aun con la documentación requerida. Actualmente, el proyecto se encuentra en su primera etapa y se estima que completar el trámite podría demorar alrededor de dos años.

“Se está ofreciendo algo que no existe como tal, todavía no hay un proyecto definido. Es complicado hablar de lotes si aun no está fijo esa partición catastral”, manifestó Luis López de Murillas, subsecretario de Obras Particulares.

“Se observó una publicidad en los medios de comunicación nacionales que hace referencia a la venta de lotes de la segunda etapa del barrio Rincón del Río”, señaló el funcionario.

En este sentido, explicó que está la ordenanza N°13.858 “que rige todas estas cuestiones dice explícitamente que cuando se detecta una publicidad que ofrece lotes que aun no han terminado la documentación mínima que corresponde, la Municipalidad tiene que dar amplia difusión del tema para que el contribuyente sepa en qué estado está”.

Además, añadió que “uno de los artículos de esa norma dice que en todo momento cuando se refiere el inversor o desarrollador a una publicidad tiene que explicitar en qué estado está del trámite, y esta publicidad que observamos no cumple con ese requisito”.

Aclaró que el desarrollo de la segunda parte del barrio se encuentra en sus primeras etapas del trámite: “No se produjo todavía la declaración urbano ambiental porque aún hay cosas que no concuerdan y hay que ponerse de acuerdo tanto en lo urbanístico como en lo ambiental”.

En esta línea, enumeró y resumió brevemente las cuatro etapas que contemplan el desarrollo de suelo urbano. Por un lado, en la primera y la segunda “se gestionan urbanísticamente, se pone una puesta de acuerdo en lo urbano, en las cuestiones ambientales, se realizan planes de mitigación si hubiera pasivos ambientales que tienen que solucionar y en las obras de infraestructura y de urbanización que se requiere. Y por otro lado, la tercera y cuarta ya es el tema dominial de la mensura, después la construcción de las infraestructuras que se requieren y por último el visado definitivo”.

Insistió que la segunda etapa del barrio se encuentra en los preliminares, y comentó que “hay planos y memorias presentadas pero aun no están ni autorizadas ni concluidas”.

Por otro lado, indicó que “este trámite tiene una duración de gestión de dos años como mínimo, depende de lo ambiental y urbanístico y la concordancia de situaciones entre el ejecutivo municipal y el desarrollador”.

Detalló que en este tipo de trámites participan distintas áreas del municipio como “Medio Ambiente que se encarga de la parte ambiental, y en cuanto a lo urbanístico están la direcciones de Ordenamiento Urbano, de Obras Públicas, de Catastro y de Planeamiento, que es con lo que se está trabajando”.

“Se está ofreciendo algo que no existe como tal, todavía no hay un proyecto definido”, repitió López de Murillas.